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咨询日期:  2016-1-19
咨询主题:  关于房屋买卖和遗产税
咨询内容:  关于房屋买卖和遗产税
回复:  您好!1、营业税。个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。2、个人所得税。遗赠的房产按照20%的税率征收,以其转让受赠房屋的收入减除原捐赠人取得该房屋的实际购置成本以及赠与和转让过程中受赠人支付的相关税费后的余额,为受赠人的应纳税所得额;购买的房产转让按照转让价1%缴纳个税。房屋价格明显偏低且无正当理由的,税务机关可以依据该房屋的市场评估价格或其他合理方式确定的价格核定其转让收入。目前我国尚未开征遗产税。根据规定个人转让自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房,取得的所得免征个人所得税。上海的房产不影响舟山房产转让的税率。